近幾年，城市化發(fā)展很快，農(nóng)村房屋拆遷的事情也越來越多，村里人都盼著拆遷，想想能拿到一筆不菲的補償款，心里就很激動！

　　但您先別高興，少了這“三證”你家宅子就是“違規(guī)建筑”！拆了白拆，一分錢補償都沒有！

　　?“三證”都是什么？

　　三證包括：

　　?確權(quán)后新發(fā)的宅基地使用權(quán)證書。

　　?當?shù)卣?guī)劃建設(shè)部門發(fā)的規(guī)劃許可、用地許可、施工許可（由于是各省獨自細化，因此不同地方各有區(qū)別）。

　　?部分試點地區(qū)農(nóng)房確權(quán)發(fā)的房產(chǎn)證（目前合并為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證）。

　　這個三證，就像我們的身份證，房子也一樣，有證才能證明這個東西是你的，沒有就不合法了。

　　?真人真事兒，少“三證”拆遷真沒補償！

　　最近老家終于拆遷了，大家都盼著補償款到位。但唯獨村東頭的王大爺愁眉苦臉的，原來他家的宅子就是沒有三證！屬于違建，不能得到補償！

　　其實，他家宅子不算違建，因為是老宅子，真是有年頭了，但規(guī)定就是規(guī)定，必須要這“三證”才能給補償。相信有不少朋友也是這樣的情況，老宅子沒有這“三證”咋辦？

　　?別等要拆現(xiàn)找證，“三證”沒有的抓緊補辦！

　　對于“三證”的補辦，也需要一定條件才可以補，一般分為三種情況：

　　?在1984年1月5日至1990年4月1日期間建成的房子，有建筑工程許可證的，并按照上許可證上面的標準蓋的房子，或是有土地使用權(quán)證的，無論因為什么原因都可以去補辦手續(xù)。

　　如過說你家的房子違建是在規(guī)定時間前，豌豆莢告訴你那還好，可以適當放寬政策，但是如果是在時間界限之后那就慘了，會嚴格處理的。

　　因此，1984年是個重要的時間界限。

　　?在1990年4也4月1日后建成的房子，也不是就一棒子打死，也是會有很多因歷史原因?qū)徟掷m(xù)不完整而未登記的建筑，比如沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審核驗收、按照灰頂（抹石灰而不蓋瓦的房頂）交過基礎(chǔ)配套費用或是已經(jīng)取得土地使用權(quán)并且像有關(guān)部門繳過罰款的房子，這種情況也是可以補辦的。

　　?經(jīng)縣政府批準，因歷史原因遺留的可視為合法建筑的其他類型未登記房屋。這方面可以到地方政府了解一下具體的規(guī)定，沒有重大因素存在，一般也是可以補辦的。

　　農(nóng)民朋友們回想一下你們家的房子，如果符合上面的3個條件，如果都是yes，恭喜你，你還是可以獲得補償?shù)模?/p>

　　?“三證”補不齊，一分錢都沒有？

　　如果實在是補辦不了了，那也會有相應(yīng)的補償方式：

　　?嚴重違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的，通過一些渠道知道要拆遷，搶先蓋的房子的，這樣的房子一定是違建，是不會給與補償，但是房屋下面的土地還是會給補償?shù)摹?/p>

　　?被認定為違法建筑的，但有歷史遺留的問題和現(xiàn)實的原因，是會一定的經(jīng)濟補償?shù)摹?/p>

　　@所有的農(nóng)民朋友們，你們手里有沒有這三證，沒有的趁早去補辦，現(xiàn)在拆遷補償還是比較可觀的，千萬別虧了。