這幾天我有個(gè)哥們兒挺鬧心，為了修建基礎(chǔ)設(shè)施，他老家的地要被征收了，地上蓋的房子鐵定會(huì)被拆。消息一出，哥們兒家像炸了鍋一樣，有的說(shuō)趕緊再蓋點(diǎn)房，有的說(shuō)讓家里孩子馬上結(jié)婚，把對(duì)方戶口也遷過(guò)來(lái)……我這哥們兒一聲不響的在旁邊抽著煙，看他的表情我就知道他在擔(dān)心什么，像他這樣的普通老百姓，沒錢沒權(quán)沒背景，拆遷對(duì)于他來(lái)說(shuō)，不見得是件好事。

　　確實(shí)，隨著城市化進(jìn)程逐漸加快，農(nóng)村地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也在逐步完善，既然是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不可避免地就會(huì)進(jìn)行征地，在廣大的農(nóng)村地區(qū)，土地就是農(nóng)名的命根子，就是這一年或者來(lái)年的生計(jì)，在實(shí)施征地時(shí)，補(bǔ)貼政策的變動(dòng)，是廣大農(nóng)民朋友實(shí)時(shí)關(guān)注的熱點(diǎn)！

　　那么2017年的拆遷補(bǔ)貼賠償新政策，是按照哪些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的呢？

　　?農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償？

　　首先，按照國(guó)家的規(guī)定，拆遷及征地?cái)嗳徊粫?huì)讓咱老百姓“流離失所”。具體規(guī)定如下：

　　農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。

　　宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。

　　房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

　　按規(guī)定，無(wú)論是宅基地被征收還是房屋被拆，國(guó)家和村集體都有安置的義務(wù)，這方面無(wú)須擔(dān)憂。但新的問(wèn)題來(lái)了，拆遷或征收后的補(bǔ)償怎么給，給多少？拆掉的建筑材料可都是花了錢的，咱老百姓會(huì)不會(huì)吃虧？

　　?宅基地及房屋補(bǔ)償方式

　　咱們?cè)賮?lái)看看具體補(bǔ)償措施，土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是置換補(bǔ)償，二是貨幣補(bǔ)償。

　　置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同地價(jià)折換成多少平方米對(duì)拆遷農(nóng)民進(jìn)行安置。

　　貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給被拆遷者。

　　還有房屋及地上附著物的補(bǔ)償。這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級(jí)政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級(jí)政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是非常清楚的，這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有貨幣補(bǔ)償。

　　?宅基地及房屋補(bǔ)償計(jì)算公式

　　房屋拆遷償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

　　房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

　　宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

　　房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

　　?農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　1、草房每平方米補(bǔ)償1900元；

　　2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；

　　3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

　　4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元；

　　5、地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

　　6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元；

　　如果參照農(nóng)村樓房的價(jià)錢，假設(shè)一般農(nóng)村家庭的自用房都是兩層及以上的樓房，按照150平方米的面積計(jì)算，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)為3300×150=495000元，加上安置費(fèi)就能達(dá)到50萬(wàn)左右了，這對(duì)提高農(nóng)村居民的生活水平還是有很大幫助的；不愿意實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，政府也?huì)給被拆遷的居民分配一套不錯(cuò)的房子。

　　在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。不知道廣大農(nóng)村朋友看到今年實(shí)行的農(nóng)村拆遷補(bǔ)償較新標(biāo)準(zhǔn)后有什么看法？你們覺得今年的標(biāo)準(zhǔn)合理嗎？