在我國農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程中，土地流轉(zhuǎn)扮演著非常重要的角色，根據(jù)國外的先進經(jīng)驗，新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體也將會在我國未來的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中占據(jù)極其重要的地位。長遠來看，我國土地流轉(zhuǎn)行業(yè)的發(fā)展是樂觀的。

①政策導向明朗，土地流轉(zhuǎn)步入活躍加速期

中央的農(nóng)地政策是“適度規(guī)模經(jīng)營”，“三權分置，兩權抵押”釋放新活力。從中央歷年政策和地方創(chuàng)新試點來看，我國土地制度改革的趨勢是朝著“農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營，建設用地城鄉(xiāng)同地同權”的大方向穩(wěn)步扎實前進。

2015-2016年中央農(nóng)村土地政策的亮點在于試點農(nóng)地承包經(jīng)營權和農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押貸款，意味著近年來實施的土地確權工作進展較為順利，2017—2018年將進入總結(jié)期。

隨著“三權分置，兩權抵押”的深入，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)步入活躍的加速期，有利于社會金融資本盤活農(nóng)村土地資產(chǎn)，培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體，推進適度規(guī)模化，有望再次釋放巨大的增長潛力和財富價值。

②市場空間有望達千億元

隨著農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理服務制度基本加快建立，全國20個省份建立了工商資本租賃農(nóng)地監(jiān)管和風險防范制度，各地建立了近2萬個土地流轉(zhuǎn)服務中心。此外，還有一些地方積極探索通過按戶連片耕種、一戶一塊田等多種方式破解承包地細碎化問題，取得了很好效果。

據(jù)初步統(tǒng)計，至2016年年底，全國土地流轉(zhuǎn)面積占承包地35%。據(jù)有關機構(gòu)測算，農(nóng)村土地經(jīng)營權確權市場空間可達280億元，加上農(nóng)村宅基地和農(nóng)地使用權的確權，市場空間有望達到千億元。如果再考慮到農(nóng)村土地確權之后的農(nóng)村金融、農(nóng)資服務等，土地流轉(zhuǎn)后市場規(guī)模更將高達數(shù)千億元。

農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)目前是一個藍海市場，也是個巨大的紅利市場，正在轉(zhuǎn)入活躍加速期，隨著社會資本進入農(nóng)村土地市場，將更好地盤活農(nóng)村土地資產(chǎn)，釋放增長潛力和財富價值。