中國養(yǎng)殖致富網(wǎng)現(xiàn)場報道

中國養(yǎng)殖致富網(wǎng)11月19日消息：11月19日，2017年第七屆艾景獎國際園林景觀規(guī)劃設(shè)計大會進(jìn)入到第二天的議程，會上進(jìn)行了十余場的演講。夢想加創(chuàng)始人王曉魯發(fā)表演講《智能驅(qū)動共享 創(chuàng)新激活價值》，以下是中國養(yǎng)殖致富網(wǎng)現(xiàn)場報道。

夢想加創(chuàng)始人 王曉魯

大會現(xiàn)場

王曉魯：大家下午好，今天非常感謝大會的邀請，我自己是清華大學(xué)讀能源這邊的，兩個合伙人原來都是程序員，都是編程的，我們?nèi)齻€人做了這么一個事情，為什么當(dāng)時想要做這么一個事情呢，其實(shí)也特別的簡單，其實(shí)也特別的簡單，我們發(fā)現(xiàn)整個人們的生活，各個方面由于技術(shù)的進(jìn)步，科技的發(fā)展帶來特別大的變化，這種變化有時候是潛移默化的，可能大家都沒有直觀的感覺，但是你回想一下五年前或者十年前的時候，你用的是什么樣的手機(jī)，你是什么樣的一個出行方式，是什么樣的購物方式，其實(shí)你會發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的今天，尤其是在中國已經(jīng)發(fā)生了天翻地覆的變化，但是我們回想一下，辦公這個環(huán)節(jié)，或者是房地產(chǎn)這個領(lǐng)域，其實(shí)沒有發(fā)生特別大的或者特別本質(zhì)的升級變更。對我來說的話，最明顯的一個感覺，尤其是在中國現(xiàn)在的支付發(fā)展來說，我已經(jīng)很久沒有用過人民幣了，包括我們的長輩去買菜都開始微信支付了，其實(shí)人民幣很久都沒有用過了，其實(shí)這種變化是非常顯著的，在最近這幾年里面特別快的在發(fā)生，但是辦公包括房地產(chǎn)領(lǐng)域沒有任何的特別顯著的變化，你十年前是什么樣的辦公室，可能十年前在今天還是這樣的辦公室。

十年前我們在這樣的會場里面開會，今天我們還是在類似的一個環(huán)境，類似的這樣一個會場開會，其實(shí)這也是跟房地產(chǎn)在過去的多少年飛速的發(fā)展是有關(guān)系的，這里面有很多創(chuàng)業(yè)的機(jī)會或者是自己投身創(chuàng)業(yè)的機(jī)會，可能一個機(jī)會在08年的時候，那時候很多人開始做房地產(chǎn)類似的事情，包括很多各行各業(yè)的人都逐漸投入到房地產(chǎn)事情來做，可能更多的是開發(fā)這一塊的工作。但是15年前后的時候，有非常多跟我一樣的，所謂的外行人，他們也進(jìn)入了房地產(chǎn)這個領(lǐng)域，因?yàn)榉康禺a(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)到了一個存量市場的時候，尤其在一線的城市里面不太需要去開發(fā)很多新的房子新的樓盤，更多的是把存量市場激活，怎么樣把產(chǎn)業(yè)升級，怎么樣給這些地產(chǎn)帶來更多內(nèi)容的注入，以及怎么樣能夠更好的智能化的去管理一個空間，提供很多人的需求，所以我們自己是在城市更新這個部分做了非常多的思考和大量的投入，我們自己是做辦公空間的，我們現(xiàn)在在北京有20多個辦公空間，成都也有，在全國做聯(lián)合辦公非常領(lǐng)先，也是最前沿的一個公司。其實(shí)我們對城市更新的思考不是從原來的空間出發(fā)，這可能也是跟我們是外行有關(guān)系，我們沒有局限于自己從原來空間的問題去思考，而我們?nèi)娜说男枨笕ニ伎肌拿總€人他們的辦公需求，他們對于空間所要的需求，從這個出發(fā)然后去經(jīng)營我們的空間。我們把人的需求歸成三個不同的緯度，一個緯度叫做重度辦公需求，這類人群他們每天都需要一個自己固定的辦公室或者是一個辦公的場所來工作，第二類需求叫做中度辦公需求，這類辦公需求的人群會越來越多。今天在會場里面的人，我覺得應(yīng)該每個人都應(yīng)該有一個辦公室，但是你回想一下，過去的一個月時間里面，你有多少時間是在自己辦公室度過的，其實(shí)有很少的時間是在辦公室里面真正坐下來辦公的，大多數(shù)時間可能跟別人開會，有時候會跟客戶溝通，有時候會出差，會會客，各種各樣的方式解決辦公需求，但是并沒有很多時候在自己的辦公室辦公的，類似于中介機(jī)構(gòu)，營銷機(jī)構(gòu)，他們的辦公室非常棒的辦公室，非常好的地方，非常好的裝修，整個非常高級的條件，但是里面很少有人，其實(shí)是一個特別大的資源的浪費(fèi)。

第三類需求就是輕度辦公的需求，有很多跟社交相關(guān)的，包括這兩天周末到這邊來開會，也是一個輕度的辦公室，就是大家過來工作的，這個需求可能偶爾會出現(xiàn)，但是有時候你會需要去找一個酒店的宴會廳或者找外面的咖啡廳或者找一個場所需要解決這部分的需求。而我們解決這個需求的一個方式是通過智能的方式，來去把所有的資源共享起來，其實(shí)我們做的是跟共享經(jīng)濟(jì)相關(guān)的一個事情?，F(xiàn)在大家最常見的看見膜拜小黃車，這兩個車的牽頭人都是我們的股東，騰訊也是我們的股東，一直在支持我們?nèi)プ龉蚕斫?jīng)濟(jì)上面的事情，而我們理解的跟共享經(jīng)濟(jì)，跟共享資源，跟共享這些服務(wù)相關(guān)的最主要的驅(qū)動力就是科技，通過科技怎么樣更好的把所有的資源整合起來分配給需要的人。我們自己公司成立以后推出的先進(jìn)個產(chǎn)品并不是先進(jìn)個辦公室，而是這個黑色的，現(xiàn)在接近1萬個，在各個場地都會有，會議室門口都會有這樣一個門禁，這是我們自己開發(fā)自己專利的產(chǎn)品，部署在我們自己的辦公空間，也部署在很多的大樓里面，也部署在別人辦公室的空間里面。公司剛成立先進(jìn)年的時候，很多人以為我們是賣門禁的公司，這個門禁有什么用呢，除了你能夠改變你進(jìn)門的方式，以前是用鑰匙開門刷卡開門，現(xiàn)在是上面有二維碼，可以掃碼開門，其實(shí)更重要的是一個認(rèn)識你和了解每個人的入口，它可以記錄每個人的身份，每個人的行為，幫助你去獲取這里面的信息。有機(jī)會大家來北京或者到成都我們自己的空間去參觀深度了解一下，跟你簡單的描述一個場景，如果今天我邀請您到夢想加的空間來開會的時候，我會在微信上面直接給你發(fā)送一個文章的鏈接，你點(diǎn)開以后先進(jìn)次需要注冊一下，簡單的輸入幾個關(guān)鍵信息就可以接受邀請，在指定的時間段之內(nèi)，比如約的下星期一兩點(diǎn)到我們公司某一個場地開會，到了周一的時候到了場地就可以直接掃碼，然后進(jìn)入整個場地了，你先進(jìn)次進(jìn)入的時候，我們這邊會有工作人員，后臺會收到信息說，有一個人是先進(jìn)次來到夢想加空間，所以會找到你很詳細(xì)的介紹里面設(shè)施的應(yīng)用，里面跟投影、WIFI，包括喝咖啡所有的行為都是跟每個人的ID記錄在一起，幫助你去使用里面所有的設(shè)施，而且所有的這些信息，所有反饋的，包括所有的使用記錄都會記錄下來，讓你以后來空間的時候給你提供更方便的服務(wù)。

所以我們是辦公即服務(wù)的體系，包括了空間設(shè)計、智能管理、空間運(yùn)營，這三個部分密不可分，共同的打造里面的每個空間，對每個人提供更好的服務(wù)。這是我們改造的其中一個案例，是和首開他們一起合作的，在北京的一個場地，明年會有3—5個場地。除了外觀上的改變以后，通過智能的改造，其實(shí)評效也得到了很大的提升，把原來租金的收入，基本上每個場地提高將近1倍以上，整個流量上升240%，什么叫流量呢，比如這張圖上面的空間，大概是有不到4千平米，這4千平米里面，大概是有幾百個人在里面辦公，正常的一個辦公室的話就是這300多人，但是整個空間實(shí)現(xiàn)共享，里面非常多外面的人來開會，外面的人過來預(yù)定會議室，滿足他們的辦公需求，每周接近700多人在里面進(jìn)出，整個流量比原來提供240%，整個4千平米辦公的場所只有兩個人和一套系統(tǒng)在管理整個場地，這對以往的辦公室和以往的大樓管理里面幾乎是不可想象的事情?，F(xiàn)在在全國接近20多個辦公場所，上萬人在這里辦公，每天所有人的使用，包括能源管理后臺只有一個人在管理就可以了，而且這空間里面所有的設(shè)施，包括里面的能源管理，里面網(wǎng)絡(luò)的管理，包括里面所有設(shè)施的應(yīng)用，全部都是在后臺是可以完成的，現(xiàn)在所做的空間里面，都是保持自動的去開燈關(guān)燈，然后里面的溫度、濕度，因?yàn)樵诒本┛赡苡锌諝馕廴镜膯栴}，空氣的凈化程度都是在自然的狀態(tài)，比如整個空間溫度太低的話，自動會開空調(diào)，如果會議室到了晚上沒有人的時候會自動關(guān)滅。這里面應(yīng)用了非常多的跟人工智能相關(guān)和物聯(lián)網(wǎng)相關(guān)很多的技術(shù)，一方面是節(jié)省了人員的成本，這不是最重要的，最重要的還是怎么樣提升使用的效率和提升服務(wù)的品質(zhì)，很多的服務(wù)相關(guān)的事情，包括很多基礎(chǔ)管理的工作，非常不適合人去完成，或者人并不能很好的完成這樣一個工作。比如說剛才我說的空間為例，大概4千平米不到，每周700多人進(jìn)出，一個月下來2800人，就算2000人，最基本的信息，性別什么，姓名什么，哪個公司，什么樣的職務(wù)，有什么樣的辦公需求，最簡單的五個信息，這2千人一個月下來是1萬個信息，再豐富一點(diǎn)，每個人的信息再多一點(diǎn)，去了解更深層次的信息，可能就是上十萬條的信息，你可以想象一下，對于兩個管理員來說，是幾乎無法完成的任務(wù)，就算提高了服務(wù)品質(zhì)，以前服務(wù)品質(zhì)兩個人不夠用了，需要加更多的人，你看到加更多的人以后，加20人也一樣記不住這些信息和更好的服務(wù)，同時人數(shù)增多帶來管理標(biāo)準(zhǔn)化這方面更大的難度，其實(shí)并不比你兩個人更簡單，反而更復(fù)雜。在我們這里面，這兩個人非常的清楚，我們自己空間里面有人臉識別，一走進(jìn)門以后，他自己就會知道，這是哪個公司的，這個人有沒有預(yù)約，有什么樣的事情，有什么樣特別的需求，有什么樣的使用習(xí)慣，包括最近有什么樣需要想溝通或者跟其他人想要聯(lián)系的事情，可以一目了然的清楚以后做更好的服務(wù)，所以每個人不管你是先進(jìn)次來，還是第十次來，進(jìn)來以后都會得到最貼心最精準(zhǔn)的服務(wù)，而且里面所有的空間設(shè)施，也會實(shí)現(xiàn)整體非常好的效果，不會因?yàn)閾?dān)心說，這會兒可能是今天天冷了或者明天空氣不好，或者后天開燈會有電能的浪費(fèi)，包括很多的會議室一直處于預(yù)定不上的狀態(tài)，所有的這些跟空間相關(guān)的，跟服務(wù)相關(guān)的，跟辦公相關(guān)的，跟這些設(shè)施共享相關(guān)的，所有的事情其實(shí)都可以得到更高有效率的提升和一個完美的解決方案，而我們給出的解決方案就是依靠智能的技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)的工具來完成。

我們真正進(jìn)入技術(shù)的時代，或者互聯(lián)網(wǎng)的時代，現(xiàn)在很多人工智能包括互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)越來越普及，怎么把這些先進(jìn)的技術(shù)，怎么把這些更好的工具應(yīng)用到跟地產(chǎn)，跟辦公室，跟景觀跟園林，跟所有所在的空間相關(guān)的場景里面去，我覺得在未來幾年會是非常有意思的話題，我們是最早開始嘗試的一批公司，也做了非常多的在這方面的實(shí)踐，隨著中國對存量市場的更新，對城市的更新，包括很多服務(wù)的升級，會有越來越多的跟地產(chǎn)相關(guān)的科技技術(shù)，以及地產(chǎn)科技的應(yīng)用逐漸的實(shí)施到整個各種各樣的場景里面去。今天時間有限就簡單介紹到這里。大家有機(jī)會可以搜索一下“夢想加”，大家可以到我們的辦公室轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，切身的體會什么叫做未來的辦公室，謝謝大家！

本稿為大會速記稿，難免錯漏之處，敬請諒解。