農(nóng)地入市，同地同權(quán)，很多農(nóng)民朋友或許是白高興了！前期一些媒體過(guò)分夸大，導(dǎo)致很多農(nóng)民無(wú)故被撩的很High!主要的誤解在以下幾方面！

一、把貓說(shuō)成虎，被夸大了范圍：農(nóng)地入市不是只要是農(nóng)村建設(shè)用地就能入市

農(nóng)地入市同地同權(quán)，是簡(jiǎn)稱。農(nóng)地，不是指農(nóng)村建設(shè)用地，而是指農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。

農(nóng)村建設(shè)用地有三類，一是農(nóng)村企業(yè)用地（經(jīng)營(yíng)性），二是集體公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)用地，三是農(nóng)村宅基地。

這次允許入市的農(nóng)地，是先進(jìn)類農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，據(jù)國(guó)土資源部摸底，截至到2013年底，全國(guó)集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地約4200萬(wàn)畝，約占全國(guó)集體建設(shè)用地的13.3%。

其中，這4200萬(wàn)畝在各地分布不均。部分?jǐn)?shù)據(jù)如下：

廣東南海：102.7萬(wàn)畝

廣西北流，約11萬(wàn)畝；

北京大興，近8萬(wàn)畝；

上海松江，近4.5萬(wàn)畝；

山西澤州，4萬(wàn)畝；

重慶大足，1.5萬(wàn)畝；

遼寧海城，約1.2萬(wàn)畝；

浙江德清，約1萬(wàn)畝。

四川郫縣，5500畝；

河南長(zhǎng)恒縣，3500畝；

甘肅隴西，2600畝；

貴州湄潭，1500畝；

黑龍江安達(dá)市，1000畝。

二、同地同權(quán)：不是農(nóng)村土地和國(guó)有土地同權(quán)

同地，不是指農(nóng)村土地和國(guó)有土地對(duì)比算同地，而是指集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地和國(guó)有建設(shè)用地，才是同地。

同權(quán)，是指集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地和國(guó)有建設(shè)用地一樣可以出讓、租賃、入股、同平臺(tái)交易。

三、農(nóng)地入市，不是說(shuō)農(nóng)地可以蓋商品房往外賣！

農(nóng)地入市，和國(guó)有建設(shè)用地平等競(jìng)爭(zhēng)，并不意味著入市的農(nóng)地就能蓋商品房。誰(shuí)都知道蓋房賺塊錢?。?/p>

這其中還有限制！這個(gè)約束就是規(guī)劃和用途管制！

就是說(shuō)，農(nóng)地入市的地塊，也要符合城市規(guī)劃和用途管制。

規(guī)劃你是公益用地，你就只能是公益用地；

規(guī)劃你是工業(yè)用地，你就只能是工業(yè)用地;

規(guī)劃你是商業(yè)用地，你就只能是商業(yè)用地;

規(guī)劃你是住宅用地，你才能是住宅用地。

所以，不要一聽(tīng)農(nóng)地入市就興高采烈，跟你又有什么關(guān)系？

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