不少進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民朋友攜家?guī)Э诔ｑv外地,在老家的宅基地只能閑置,沒辦法好好利用資源。近年來隨著國(guó)家惠民政策的不斷推出,農(nóng)村宅基地價(jià)值有所攀升!小農(nóng)菌也提醒農(nóng)友們:有賺錢的機(jī)會(huì)一定不要放過!本期熱點(diǎn)話題我們就來聊聊“閑置宅基地如何賺錢”。
閑置宅基地5種賺錢方法
1將宅基地出租給企業(yè)
興旺的城市四周都有很多中小型的重工、輕工企業(yè),在這些企業(yè)四周的鄉(xiāng)村宅基地通常都租賃給他們當(dāng)倉(cāng)庫,農(nóng)村的宅基地面積普遍在150平方米以上,最多不會(huì)超過300平方米,這樣的面積是比較合適出租的,同樣也能夠取得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收入。
2退出宅基地變現(xiàn)
有些農(nóng)民朋友可能已經(jīng)在城市落地生根,所以家里的宅基地也打算退出了。
案例:以安徽金寨縣為例,自愿退出宅基地,補(bǔ)償分為兩塊:
一方面是地上房屋拆除補(bǔ)償金額,按不同結(jié)構(gòu)每平方米250—600元計(jì)算。
另一方面是宅基地退出補(bǔ)償金額,已確權(quán)發(fā)證且符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,每平方米補(bǔ)償70元,超出規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的,每平方米補(bǔ)償35元,補(bǔ)償面積不超過160平方米。
另外,如果農(nóng)戶在簽訂退出協(xié)議后6個(gè)月內(nèi)騰退房屋并驗(yàn)收的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)再上浮30%。
據(jù)測(cè)算,這兩部分合在一起,退出宅基地的農(nóng)戶平均每戶可獲得補(bǔ)償7.8萬元。不過每個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣,因此各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一樣,詳情需要你去當(dāng)?shù)卣块T咨詢。
3用宅基地貸款
適用于宅基地已經(jīng)完成土地確權(quán)的地區(qū)。農(nóng)村宅基地確權(quán)之后,宅基地就是屬于農(nóng)民固有的資產(chǎn),農(nóng)民能夠?qū)φ剡M(jìn)行合理合法的使用,還能夠用宅基地申請(qǐng)商業(yè)貸款。
4將宅基地流轉(zhuǎn)給他人
宅基地地上房屋可按規(guī)定進(jìn)行流轉(zhuǎn)。在房地一致、產(chǎn)權(quán)清晰、宅基地及其地上房屋已辦理土地證及房產(chǎn)證的情形下,宅基地使用權(quán)因其地上房屋流轉(zhuǎn)而發(fā)生轉(zhuǎn)移的,經(jīng)土地所有者同意,可按規(guī)定辦理土地變更登記。
5等待拆遷機(jī)會(huì)
有農(nóng)村住房的人,也是在等待機(jī)會(huì),希望早日拆遷。拆遷范圍一般是發(fā)展好的城市周邊的農(nóng)村。為了城市的GDP,不斷的擴(kuò)張城市面積,有越來越多的農(nóng)村土地被劃入城市的領(lǐng)土范圍,變?yōu)椴疬w地區(qū),用于創(chuàng)辦新建政府辦公大樓,或者是新建學(xué)校,學(xué)區(qū)房,醫(yī)院等公益設(shè)施。
導(dǎo)致需要征收更多的農(nóng)民的宅基地,而所涉及到的范圍,一但被劃分到拆遷范圍內(nèi),那么這個(gè)補(bǔ)償金額是可觀的,因此很多人準(zhǔn)備買下宅基地希望獲得更多的拆遷費(fèi),實(shí)現(xiàn)一夜暴富的夢(mèng)想。
觀點(diǎn)分析
在整個(gè)農(nóng)村近幾年的改革和發(fā)展中,農(nóng)村的宅基地政策成為重中之重。在不知不覺中,農(nóng)村的宅基地有可能成為未來土地市場(chǎng)的第二主力軍,現(xiàn)在大家可能覺得不太現(xiàn)實(shí),但是再過三五年,宅基地價(jià)值攀升完全有可能,因?yàn)橹辽儆?個(gè)因素預(yù)示著這種可能!
1宅基地商業(yè)價(jià)值在提升
有的地區(qū)已經(jīng)放開了農(nóng)村宅基地的貸款了,這是—個(gè)宅基地商業(yè)價(jià)值的體現(xiàn)。商業(yè)運(yùn)作的根本就在于資本資金的流轉(zhuǎn),這也提升了宅基地在商業(yè)經(jīng)濟(jì)中的地位。有了價(jià)值,市場(chǎng)還會(huì)遠(yuǎn)嗎?
2市區(qū)土地市場(chǎng)基本飽和
城市可供開發(fā)的土地已經(jīng)不多了,而農(nóng)村,特別是近郊的土地開放將是一個(gè)不錯(cuò)的契機(jī)。特別是以開發(fā)莊園為主的鄉(xiāng)村休閑項(xiàng)目將成為地產(chǎn)商們一個(gè)新的契機(jī)!
