你在老家還有宅基地嗎？如果有，你家宅基地確權(quán)能省錢了！這是怎么回事呢？原來，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局前不久出臺(tái)了一項(xiàng)新政，在這份名為《關(guān)于支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革有關(guān)稅收政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）的文件中，明確提出了四大稅收優(yōu)惠政策。

其中與宅基地確權(quán)相關(guān)的有這么一條：農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋確權(quán)登記，不征收契稅。

簡(jiǎn)單來說，就是宅基地確權(quán)登記不征收契稅，通知里用了“不征”這個(gè)詞，其實(shí)就算沒發(fā)這個(gè)通知，宅基地確權(quán)也應(yīng)該是不征收契稅的。

在農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革中，最重要的是農(nóng)村土地要確權(quán)登記并且發(fā)證。讓農(nóng)村居民也能像城市居民一樣，拿到房產(chǎn)證。城市居民房屋交易時(shí)肯定是要交契稅的。從稅收理論來說，國(guó)有土地使用是要交契稅的。農(nóng)村集體在內(nèi)部使用的話不收契稅，具有很大的合理性。

那么，什么是契稅？

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。從以上定義我們可以看出，契稅是所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)候才產(chǎn)生的。

那么宅基地確權(quán)的所有權(quán)發(fā)生變化了嗎？沒有！確權(quán)是確定權(quán)利，這房子本來就是我的，現(xiàn)在只是把我的房子登記一下，發(fā)個(gè)證，根本沒發(fā)生轉(zhuǎn)移。

沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移自然是不交契稅的，那么為什么通知中特意強(qiáng)調(diào)了不征收契稅這項(xiàng)呢？那是因?yàn)楹ε逻@一輪農(nóng)村產(chǎn)權(quán)改革，某些地方基層自己莫名其妙的收個(gè)契稅，坑咱們農(nóng)民！

哪些項(xiàng)目申請(qǐng)宅基地是不收費(fèi)的

一、申請(qǐng)宅基地收不收費(fèi)？

不收費(fèi)，宅基地是無償取得的，只要符合條件就可以申請(qǐng)。

二、建房收費(fèi)嗎？

1、自己在合法宅基地上建房不收費(fèi)；

2、建造三層以上樓房，將工程包給施工隊(duì)，施工隊(duì)要納3%的建筑稅。

三、辦房產(chǎn)證收費(fèi)嗎？

辦房產(chǎn)證環(huán)節(jié)不交契稅。

四、法定繼承取得的房屋收費(fèi)嗎？

法定繼承取得的房屋不交契稅。

除了宅基地確權(quán)不征收契稅以外，《通知》中還有哪些稅收要減免？對(duì)農(nóng)民有啥好處？對(duì)產(chǎn)權(quán)制度改革影響幾何？下面為您詳細(xì)分析一下。

一、《通知》規(guī)定：對(duì)進(jìn)行股份合作制改革后的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織承受原集體經(jīng)濟(jì)組織的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

我們正在實(shí)現(xiàn)土地股份化，由過去代理農(nóng)村集體土地的村委會(huì)，轉(zhuǎn)移到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，在轉(zhuǎn)移的過程中，土地的產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了變化。按照國(guó)家的規(guī)定，是要交納契稅，也就是土地使用稅。這次國(guó)家明確免契稅。

二、《通知》規(guī)定：對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及代行集體經(jīng)濟(jì)組織職能的村民委員會(huì)、村民小組進(jìn)行清產(chǎn)核資收回集體資產(chǎn)而承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)改革的時(shí)候，我們需要重新確權(quán)登記，把過去不明晰的農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)要收回來，也涉及到產(chǎn)權(quán)問題，這也是免契稅的。

三、《通知》規(guī)定：對(duì)因農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以及代行集體經(jīng)濟(jì)組織職能的村民委員會(huì)、村民小組進(jìn)行清產(chǎn)核資收回集體資產(chǎn)而簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，免征印花稅。

凡是涉及到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，需要國(guó)家主管部門開具證明和憑證的時(shí)候，是需要交納印花稅的，這一次兩部門也說要免印花稅。

其實(shí)，對(duì)此類稅收的減免優(yōu)惠，中央一直在研究和推進(jìn)。去年12月底印發(fā)的《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的意見》就提出，要研究制定支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革的稅收政策。在農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革中，免征因權(quán)利人名稱變更登記、資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記涉及的契稅，免征簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)涉及的印花稅，免收確權(quán)變更中的土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)。

總之，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局此次印發(fā)的《通知》可以說是進(jìn)一步的落實(shí)和細(xì)化。國(guó)家此舉有助于減輕農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)擔(dān)，有利于調(diào)動(dòng)各個(gè)地方的積極性來積極推動(dòng)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革順利進(jìn)行，特別是農(nóng)村土地制度的改革。更重要的是，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來看，也有助于保護(hù)農(nóng)民的權(quán)益，堵住了農(nóng)民負(fù)擔(dān)加重的源頭。