網(wǎng)友提問:“自己的宅基地是以前花錢買的,現(xiàn)在會被收回嗎?”其實農(nóng)村的事復(fù)雜,涉及到宅基地一類的土地問題就更復(fù)雜,所以這個問題其實并不能簡單的回答“會”還是“不會”,涉及到的情況不同,處理起來的方法也就不一樣。

為了方面理解,下面就根據(jù)你的提問把會被收回和不會被收回的情況都給你大致分析一遍,給你做個參考。

1.可能會被收回的情況

(1)你不是當?shù)卮寮w組織里的人

如果你不是當?shù)卮謇锏娜?買的村里的宅基地,你們的買賣合同是無效的,宅基地可以被收回。這是因為宅基地作為對村集體內(nèi)部成員的福利,其所有權(quán)屬于村集體,村民只擁有使用權(quán),如果要進行宅基地轉(zhuǎn)讓和買賣,只能是本村村民,城鎮(zhèn)居民是禁止在農(nóng)村買賣宅基地的,這就決定了合同不具有法律效力,得返還房屋。

其實對于非本村的人來說,買宅基地建房的風(fēng)險性還是蠻大的,尤其是近年來農(nóng)村宅基地的升值,不少宅基地出賣方發(fā)現(xiàn)在法律上可以要回自己原來的宅基地,不少人都會想方設(shè)法的把宅基地收回來,直接導(dǎo)致土地糾紛案件蹭蹭蹭的往上漲。

所以在國家以及當?shù)剡€沒有明確下達“城里人/非村集體內(nèi)部人可以買賣宅基地”政策之前,還是不要冒這個風(fēng)險了。(有的地方有試點宅基地和房屋在外村人買賣,比如浙江義烏市就出臺了《義烏市農(nóng)村宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓細則(試行)》,規(guī)定本市范圍內(nèi)可以進行宅基地及其房屋轉(zhuǎn)讓。)

(2)是村集體內(nèi)部成員,但本身不符合宅基地分配條件的人

比如你本身就有宅基地,且夠用的,有的地方可能會被村集體收回,但大部分地區(qū)會要你多交費來解決這個問題,具體的收費標準不一,據(jù)悉是由每個省份各自擬定收費標準。但是確權(quán)的話只能確一處宅基地?；蛘吣阗I了宅基地,但是由于荒置了2年以上,以及不滿足村里申請宅基地的其他條件(具體的各個村里條件不一,可咨詢村委會弄清楚)等等,宅基地可能會被收回。

2.不會被收回的情況

(1)你的所在地屬于宅基地轉(zhuǎn)讓試點地區(qū),且買賣合同合理合法;

(2)你屬于本村集體內(nèi)部成員,且符合宅基地分配條件。

標簽 : 土地問題 土地改革 農(nóng)村宅基地 城鎮(zhèn)居民 宅基地