近些年來農(nóng)村的各項(xiàng)政策正在不斷完善，尤其是土地確權(quán)開展之后，充分保障農(nóng)民的相關(guān)土地權(quán)益，但國家也在不斷加大對于農(nóng)村土地的控制，在一戶一宅政策以及農(nóng)村建房新政策出臺(tái)之后，農(nóng)民想要申請新的宅基地變得非常困難，尤其是2017年開始各地農(nóng)村紛紛在房地一體確權(quán)登記發(fā)證工作，農(nóng)民的房屋也能夠拿到房產(chǎn)證了，不過最近有許多朋友在詢問新修的農(nóng)村房屋怎么辦理不了房產(chǎn)證呢？

目前各地農(nóng)村都在開展農(nóng)村房屋登記發(fā)證工作，不管是農(nóng)民新修的房屋還是以前的房屋都會(huì)進(jìn)行登記發(fā)證，所以新修的房屋也能夠辦理房產(chǎn)證，不過由于國家在大力推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記，停止發(fā)放宅基地證、房產(chǎn)證，而且此項(xiàng)工作還在試點(diǎn)過程中，所以部分地方在等待具體的執(zhí)行措施，當(dāng)然并不是所有的農(nóng)村房屋都會(huì)發(fā)放房產(chǎn)證，這幾類新修房屋是不會(huì)發(fā)放房產(chǎn)證的。

違規(guī)建設(shè)的農(nóng)村房屋

說道違規(guī)建設(shè)的農(nóng)村房屋，可能很多朋友想到的是違規(guī)占用農(nóng)用耕地修建房屋，其實(shí)不僅僅是這樣屬于違規(guī)建設(shè)，在農(nóng)村建設(shè)房屋凡是沒有取得宅基地使用權(quán)證以及未獲得建房審批的都屬于違規(guī)建設(shè)，這類房屋拿不到房產(chǎn)證。

面積超標(biāo)的農(nóng)村房屋

2017年開始國家對于農(nóng)村宅基地上房屋的占地面積有著嚴(yán)格的管控，但很多農(nóng)民朋友在修建農(nóng)村房屋是都是超占多占宅基地，這一類新修房屋也辦理不了房產(chǎn)證。

建新未拆舊的房屋

如今國家在大力開展一戶一宅政策，凡是在農(nóng)村修建新房屋都必須要拆除舊房屋，如果舊房屋沒有進(jìn)行拆除，新修的房屋也辦理不了房產(chǎn)證，這一點(diǎn)農(nóng)民朋友一定要注意了。