現(xiàn)在干什么最有錢(qián)?有人說(shuō)房地產(chǎn)。

那如果有房還有地的,是不是就更值錢(qián)?

有人說(shuō),我就有房也有地,我怎么沒(méi)錢(qián)呢?

那肯定是因?yàn)槟銢](méi)看見(jiàn),這錢(qián)在哪兒呢?

今天,跟大家分享農(nóng)經(jīng)大學(xué)的政策專(zhuān)家?guī)?lái)的兩個(gè)政策——《農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》和《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》,這兩個(gè)政策就是來(lái)錢(qián)的!

這政策怎么享受?

農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)按取得方式可分為家庭承包和土地流轉(zhuǎn)兩類(lèi),因此農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款涉及兩類(lèi)主體,主要是指家庭承包戶(hù),種養(yǎng)大戶(hù)、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社、農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)等土地流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入方。兩類(lèi)主體申請(qǐng)貸款資格各有規(guī)定。

承包土地的,要滿(mǎn)足這些條件:

1.具有完全民事行為能力,無(wú)不良信用記錄;

2.用于抵押的承包土地沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議;

3.依法擁有縣級(jí)及以上人民政府或政府相關(guān)主管部門(mén)頒發(fā)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證;

4.承包方已明確告知發(fā)包方承包土地的抵押事宜。

流轉(zhuǎn)土地的,要滿(mǎn)足這些條件:

1.具備農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理能力,無(wú)不良信用記錄;

2.用于抵押的承包土地沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議;

3.已經(jīng)與承包方或者經(jīng)承包方書(shū)面委托的組織或個(gè)人簽訂了合法有效的經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同,或依流轉(zhuǎn)合同取得了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)證明,并已按合同約定方式支付了土地租金;

4.承包方同意承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)可用于抵押及合法再流轉(zhuǎn);

5.承包方已明確告知發(fā)包方承包土地的抵押事宜。

農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款申請(qǐng)人須滿(mǎn)足以下資格:

1.具有完全民事行為能力,無(wú)不良信用記錄;

2.用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒(méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議,依法擁有政府主管部門(mén)頒發(fā)的權(quán)屬證明,沒(méi)有列入征地拆遷范圍;

3.除用于抵押的農(nóng)民住房外,借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所,并能夠提供相關(guān)證明材料;

4.所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書(shū)面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置;

5.以共有農(nóng)民住房抵押的,還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人書(shū)面同意。

“兩權(quán)”抵押貸款給合作社、農(nóng)企、家庭農(nóng)場(chǎng)帶來(lái)哪些好處?

1、農(nóng)民住房可抵押貸款,貸款資金更好拿了!不僅如此,央行發(fā)布:為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持“三農(nóng)”企業(yè),外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)!干農(nóng)業(yè)不僅向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款資金更加容易,利息也更低!

2、農(nóng)業(yè)地產(chǎn)、新農(nóng)村建設(shè)迎來(lái)商機(jī),成本更低利潤(rùn)更大。農(nóng)村住房可以抵押貸款以后,新農(nóng)村建設(shè)可以把農(nóng)民的地流轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)再做抵押,并讓銀行承擔(dān)一部分拆遷的費(fèi)用,農(nóng)民也可以更好更快的上樓,實(shí)現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè)。

3、合作社信用合作迎來(lái)爆炸性的突破:之前農(nóng)戶(hù)入股合作社,合作社只能以自己的固定資產(chǎn)作為主體;而現(xiàn)在社員的固定資產(chǎn)也可以抵押和變現(xiàn)了,通過(guò)內(nèi)部資金互助的方式,可以更好保證合作社流動(dòng)資金的健康運(yùn)轉(zhuǎn)。

這兩個(gè)政策一推行,農(nóng)民現(xiàn)有的宅基地、集體用地和耕地的部分都有了金融資產(chǎn)的價(jià)值,變成了有產(chǎn)者,農(nóng)村房屋可以交易還可以變現(xiàn)和抵押,在這個(gè)過(guò)程中,定價(jià)也非常重要,其中也有秘訣!