土地升值了!

可惜的是,許多人并沒(méi)察覺(jué)到。那么,該怎么利用土地賺錢(qián)呢?今天就跟您講一講,土地要在哪幾個(gè)方面升值?

首先,要跟您說(shuō)的是,想獲得土地增值的收益,這“四證”要備齊!

1.房屋產(chǎn)權(quán)證;

2.農(nóng)村集體土地使用權(quán)證書(shū);

這個(gè)工作,目前全國(guó)已經(jīng)完成,村集體和村民小組應(yīng)該已經(jīng)拿到了這個(gè)證書(shū)。

3.農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證(這個(gè)并不發(fā)到農(nóng)民手里);

農(nóng)村集體建設(shè)用地主要是指利用集體土地進(jìn)行的非農(nóng)建設(shè),包括村辦企業(yè)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)、聯(lián)合辦企業(yè)等,鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村的公益用地,包括醫(yī)院、學(xué)校、活動(dòng)中心和圖書(shū)館等。

4.農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書(shū)

有的一定要保存好,沒(méi)有的缺哪個(gè),抓緊時(shí)間咨詢村集體或有關(guān)部門(mén),詢問(wèn)為什么沒(méi)有、怎樣補(bǔ)辦。

接下來(lái),就跟大家重點(diǎn)說(shuō)一說(shuō),土地將增值的幾個(gè)方面:

01 宅基地變現(xiàn)

宅基地變現(xiàn)主要有兩種方法,先進(jìn)種是通過(guò)征地拆遷,第二種是通過(guò)有償退出宅基地。不過(guò)兩種方式都需要先確權(quán)。

(1)在征地拆遷中,一戶多宅、面積超標(biāo)這兩種違規(guī)行為暫時(shí)不予回收,但同時(shí)也不予確權(quán)登記,以后涉及征地拆遷,不能享受征地拆遷補(bǔ)償;

(2)農(nóng)民可以“自愿有償退出”宅基地,宅基地由村集體回收,這個(gè)現(xiàn)金補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要參照房屋及宅基地的面積,還需要根據(jù)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平來(lái)決定,據(jù)了解部分地區(qū)的退出價(jià)格在十幾萬(wàn)元。

道哥說(shuō):目前,對(duì)于“宅基地有償退出”和“宅基地征地拆遷”兩項(xiàng)補(bǔ)償金之間具體哪個(gè)更高,還沒(méi)有明確的說(shuō)法。所以,農(nóng)民朋友當(dāng)務(wù)之急還是將宅基地確權(quán),看看哪個(gè)補(bǔ)償自己能拿得到、拿得多。

02 農(nóng)村集體建設(shè)用地可以入市

以前,農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地要先經(jīng)過(guò)征收途徑變成國(guó)有土地,才能進(jìn)入建設(shè)用地市場(chǎng)。改革后,這類(lèi)型土地在符合規(guī)劃和用途管制的前提下與國(guó)有土地同等入市、同權(quán)同價(jià),構(gòu)成城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng),也可轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地,使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押。

其實(shí),在中國(guó)農(nóng)村的建設(shè)用地中,宅基地占70%以上,再加上部分農(nóng)村公益用地,所以“經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地”占的比例很小。即便如此,這部分土地的潛在價(jià)值仍很巨大。

道哥說(shuō):農(nóng)村土地屬于集體所有制,在目前政策推進(jìn)下,農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市交易,紅利很可能會(huì)給每一位村集體成員“分羹”。

03 土地征收補(bǔ)償提高

今年《土地管理法》中,修改了土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和征地程序。補(bǔ)償?shù)幕鶖?shù)由原來(lái)的“原用途平均年產(chǎn)值的若干倍”,改為更合理的“片區(qū)綜合價(jià)”,換句話說(shuō),就是以后的征地補(bǔ)償金更高。

此外,對(duì)征地程序也做出明確要求:在“先補(bǔ)償后搬遷”的原則下,地方政府在申請(qǐng)征地前,還必須先公告,聽(tīng)取被征收人意見(jiàn)才能實(shí)施征地。

道哥說(shuō):這項(xiàng)政策變化對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)有兩個(gè)好消息:①征收補(bǔ)償更有保障;②征收補(bǔ)償更高。