在外國農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)低價等原因的沖擊下，我國農(nóng)產(chǎn)品在質(zhì)量和產(chǎn)量上被打壓賣不上價錢，農(nóng)民也很難掙到錢。這種狀態(tài)對國家、對農(nóng)民，對誰都不是好事。

　　于是，2017年上半年，國家進行農(nóng)村土地改革，把土地集約起來，讓想做農(nóng)業(yè)的農(nóng)民朋友們能夠獲得更多的土地發(fā)展有競爭力的農(nóng)業(yè)，給不想務(wù)農(nóng)的農(nóng)民足夠的本錢進城以騰出土地。

　　國家此次的政策，可以說是極大的紅利，讓農(nóng)民可以快速累積到一定的資本，同時給了農(nóng)民更多條選擇的機會——自己當?shù)刂骰蜻M城生活！

　　想做改變？這幾點你一定要注意！

　　無論你想做地主，還是進城，以下兩點你都要注意了：

　?、僮ゾo宅基地：

　　咨詢村集體了解本村對宅基地確權(quán)的標準是什么，不管家里有幾處宅子，抓緊確權(quán)一處，以保障以后征地拆遷的合法權(quán)益。

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　　承包地的確權(quán)也是要抓緊落實的，只要確了權(quán)，以后不管是面對征地、還是流轉(zhuǎn)土地都能保障自己的權(quán)益。確權(quán)后，農(nóng)民的選擇也很多：

　　>有能力耕種的，較好加入合作社或其他經(jīng)營主體，大家一起干，這樣既降低成本，又有統(tǒng)一標準要求，農(nóng)產(chǎn)品容易賣上價錢。

　　>>沒能力耕種的，可以選擇土地流轉(zhuǎn)、土地托管，這兩種途徑不管多少，好歹都有份收入，比撂荒合適。

　　為啥要注意這兩點？

　　其實從今年上半年農(nóng)村土地政策中都能看出些端倪，詳情見下文：

　　?宅基地變現(xiàn)有哪幾種途徑？

　　目前狀態(tài)下，先進種是通過征地拆遷，第二種是通過有償退出宅基地，這兩點都需要先確權(quán)。

　　①一戶多宅、面積超標這兩種違規(guī)行為暫時不予回收，但同時也不予確權(quán)登記，以后涉及征地拆遷，不能享受征地拆遷補償；

　?、谵r(nóng)民可以“自愿有償退出”宅基地，宅基地由村集體回收，據(jù)了解部分地區(qū)的退出價格在十幾萬元。

　　政策解析：目前，對于“宅基地有償退出”和“宅基地征地拆遷”兩項補償金之間，并不能明確的分出高低，所以，農(nóng)民朋友當務(wù)之急還是將宅基地確權(quán)，看看哪個補償自己能拿得到、拿得多。

　　?農(nóng)村集體建設(shè)用地可入市交易

　　此前，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地要先經(jīng)過征收途徑變成國有土地，才能進入建設(shè)用地市場，程序繁瑣且價格可能會有些偏差。今年，這類型土地在符合規(guī)劃和用途管制的前提下與國有土地同等入市、同權(quán)同價，構(gòu)成城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，也可轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地，使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押。

　　注：在中國農(nóng)村的建設(shè)用地中，宅基地占70%以上，再加上部分農(nóng)村公益用地，所以“經(jīng)營性建設(shè)用地”占的比例很小。即便如此，這部分土地的潛在價值仍很巨大。

　　政策解析：農(nóng)村土地屬于集體所有制，在目前政策推進下，農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地入市交易，紅利很可能會給每一位村集體成員“分羹”。

　　?土地征收補償提高，先補后征

　　這一項同樣屬于今年對《土地管理法》的修改內(nèi)容，將改進土地征收補償標準和征地程序。補償?shù)幕鶖?shù)由原來的“原用途平均年產(chǎn)值的若干倍”，改為更合理的“片區(qū)綜合價”，說簡單點，就是以后的征地補償金更高。

　　此外，對征地程序也做出明確要求：在“先補償后搬遷”的原則下，地方政府在申請征地前，還必須先公告，聽取被征收人意見才能實施征地。

　　政策解析：這項政策變化對農(nóng)民來說有兩個好消息：①征收補償更有保障；②征收補償更高。換句換說，這兩個消息算是天大的好消息了。

　　拆遷、征地補償?shù)?，對農(nóng)民來說是筆巨額收入，在目前形勢發(fā)展下，如果能得到這筆資金，以后不管是進城務(wù)工生活，還是繼續(xù)務(wù)農(nóng)創(chuàng)富，都有了一份支持。

　　?相關(guān)證件

　　農(nóng)民有“四證”要備齊：①房屋產(chǎn)權(quán)證；②農(nóng)村集體土地使用權(quán)證書；③農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證（這個并不發(fā)到農(nóng)民手里）；④農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證書，有的一定要保存好，沒有的缺哪個，抓緊時間咨詢村集體或有關(guān)部門，詢問為什么沒有、怎樣補辦。