農(nóng)民最關(guān)心的農(nóng)村權(quán)利主要有兩項權(quán)益，一項是土地承包經(jīng)營權(quán)，二是宅基地使用權(quán)。

　　土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)已經(jīng)接近尾聲，主要是按照二輪承包的情況來確權(quán)的，對大家影響不大。那么現(xiàn)在，大家最關(guān)心的宅基地確權(quán)也已經(jīng)開始了！那么這就涉及到好多超占、違建的房屋，這怎么處理呢？

　　全國各地的實施辦法不太一樣，但是大致還是相同的，我們以浙江省為例來給大家看看，你的房子需要被拆嗎？

　　首先這個確權(quán)分為兩點，一個是宅基地的歷史遺留問題，這個我給大家簡略的總結(jié)了一下。

　　1、1982年2月13日前，建房至今沒擴建或者翻建的，按照實際面積確權(quán)。

　　2、1982年2月13日~1987年1月1日，未經(jīng)批準或者超占的當時處理的，就按照實際面積確權(quán)，如果當時沒處理，就按照當時處理政策處理后確權(quán)。

　　3、1987年1月1日~2014年3月27日，如果建房者符合“一戶一宅”，未經(jīng)批準或超占的，房屋符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意并公示無異議，對超標面積處理（處罰）后，補辦審批手續(xù)，可以確權(quán)。

　　解讀:從上面我們看出，87年以后，沒有審批手續(xù)，或者超占的也可以進行確權(quán)，就是前提是你得符合兩個標準，一是“一戶一宅”，而是符合村利用規(guī)劃。

　　這是歷史上，這次宅基地確權(quán)也比較嚴格！但是這三種情況不用拆！

　　1、不符合補辦用地審批手續(xù)違法超占宅基地，且確因違法超占不足一間房屋等原因暫時無法拆除的，可對批準面積進行確權(quán)登記發(fā)證，對違法超占部分應(yīng)在土地登記簿、土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超占面積，超占部分待今后拆建、翻建時予以拆除。

　　簡單來說，這個表明，你超占的實在是沒法拆就不拆，但是以后翻建或者拆建的時候，這部分就要退回來！意思就是有本事這房子你可以一輩子別翻建。

　　2、對非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民，經(jīng)依法批準異地建房的，在落實原宅基地處置政策后，可憑相關(guān)權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)確權(quán)登記。需要了解的重點是：城市居民非法購買農(nóng)村宅基地的，一律不予確權(quán)登記。

　　3、對依法繼承房屋或在1999年1月1日《中華人民共和國土地管理法》修訂實施前經(jīng)依法批準合法取得的宅基地，不受宅基地“一戶一宅”政策的限制，應(yīng)當予以確權(quán)登記。