小農(nóng)菌語(yǔ)：近年來(lái)，國(guó)家在三農(nóng)領(lǐng)域的新政策不斷，從推行三權(quán)分置，到試點(diǎn)農(nóng)地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，再到前段時(shí)間允許農(nóng)民利用集體土地建設(shè)租賃房等等，都在積極推動(dòng)著中國(guó)農(nóng)業(yè)的改革與發(fā)展。其實(shí)，不管政策變化多么頻繁，總結(jié)起來(lái)，我們可以看到背后還是由一條完整邏輯線貫穿的，總體方向是先理清農(nóng)村土地的權(quán)屬問題，然后逐步讓農(nóng)村土地進(jìn)入市場(chǎng)，最終實(shí)現(xiàn)農(nóng)村土地資本化流通。本期《熱點(diǎn)話題》為你解析！

很多農(nóng)民朋友抱怨，農(nóng)用地、集體土地以及宅基地全面入市之后，農(nóng)村會(huì)不會(huì)也被房地產(chǎn)開發(fā)商占領(lǐng)，農(nóng)民會(huì)不會(huì)被迫離開土地？但就像歷史上的諸多大變革一樣，正負(fù)兩面的影響肯定都是有的，但機(jī)遇也在其中隱現(xiàn)，就看誰(shuí)能夠準(zhǔn)確抓住這些新趨勢(shì)。

在這個(gè)過程中，有五類農(nóng)民最有機(jī)會(huì)步入富裕階層。

大城市周邊的農(nóng)民

這類人群將是集體土地建租賃房政策的直接受益者，目前這個(gè)政策還只是在13個(gè)城市試點(diǎn)，但擴(kuò)展到全國(guó)只是時(shí)間問題。

國(guó)土部和住建部的通知指出，今后農(nóng)村集體土地將不用再經(jīng)過國(guó)家征地的環(huán)節(jié)就直接進(jìn)入市場(chǎng)，而且村集體有權(quán)自行開發(fā)或采取聯(lián)營(yíng)的方式經(jīng)營(yíng)租賃房項(xiàng)目。

這就意味著大城市周邊的農(nóng)村戶口將大幅增值，這些農(nóng)民將成為集體租賃房的股東，長(zhǎng)期分享土地紅利。同時(shí)，如果家里還有余地，再搞些特色種植養(yǎng)殖，由于區(qū)位優(yōu)勢(shì)的原因，也非常有錢景。

不以種地為主業(yè)的農(nóng)民

過去大多數(shù)農(nóng)民都是面朝黃土背朝天，但如今時(shí)代已經(jīng)大變，單純種地連自給自足都已經(jīng)很難了。當(dāng)前國(guó)家鼓勵(lì)新型職業(yè)農(nóng)民和新型經(jīng)營(yíng)主體，在新形勢(shì)下，農(nóng)業(yè)也必須有所創(chuàng)新才能跟上時(shí)代。

比如將種植養(yǎng)殖與休閑農(nóng)業(yè)、電商結(jié)合，挖掘農(nóng)產(chǎn)品附加值就是其中一種思路，善于找到多元盈利點(diǎn)的農(nóng)民才能贏得先機(jī)。

有技術(shù)優(yōu)勢(shì)的農(nóng)民

土地流轉(zhuǎn)和規(guī)模化種植養(yǎng)殖是國(guó)家支持的方向，也是歷史必然趨勢(shì)。但規(guī)模化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)要賺錢，前提是經(jīng)營(yíng)者具備技術(shù)優(yōu)勢(shì)，而且經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)市場(chǎng)預(yù)判能力強(qiáng)，還要懂得利用物聯(lián)網(wǎng)等新興技術(shù)來(lái)擴(kuò)充銷量、打造品牌效應(yīng)。

中心鎮(zhèn)的農(nóng)民

隨著城鎮(zhèn)化趨勢(shì)下的人口遷徙，農(nóng)民除了涌進(jìn)城市之外，也有相當(dāng)一部分農(nóng)民進(jìn)入規(guī)模較大的小城鎮(zhèn)，催生出一批中心鎮(zhèn)。這些中心鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)好，有一定的工商業(yè)實(shí)力，具備較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

事實(shí)上國(guó)家對(duì)于中心鎮(zhèn)的發(fā)展也是鼓勵(lì)的態(tài)度，比如遷徙到非設(shè)區(qū)小城鎮(zhèn)的農(nóng)民依據(jù)國(guó)家政策，是可以繼續(xù)保留承包地的，這也是為了防止過于極端的城市化。對(duì)于中心鎮(zhèn)的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，全國(guó)土地流轉(zhuǎn)規(guī)模的加大也會(huì)讓這些城鎮(zhèn)的市場(chǎng)規(guī)模越來(lái)越大。

城中村的農(nóng)民

最后這一類不用多說(shuō)，一旦遇到拆遷，土地和房子都是寸土寸金，可謂是真正意義上的一夜暴富。